| 小產(chǎn)權(quán)房改革將走“城鄉(xiāng)平等、公平正義”路徑 十八屆三中全會(huì)決定提出建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。對(duì)此，國(guó)土資源部法律中心主任孫英輝在接受新華社記者采訪時(shí)解讀說(shuō)，無(wú)論“農(nóng)地入市”、“小產(chǎn)權(quán)房”破題還是征地制度改革，都已經(jīng)不是“要不要”的問(wèn)題，而是如何通過(guò)推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換，付諸城鄉(xiāng)平等、公平正義的法治建設(shè)來(lái)實(shí)現(xiàn)。 開(kāi)發(fā)商延期交房，如果開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦? 開(kāi)發(fā)商延期交房，如果開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦? 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷手段，引起購(gòu)房者的興趣。 那么購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，購(gòu)房者可通過(guò)簽訂購(gòu)房合同......〖閱讀全文〗 根據(jù)現(xiàn)行的土地管理制度，農(nóng)村集體建設(shè)用地不能用于城市建設(shè)，即使是在試點(diǎn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的地區(qū)，也不允許在集體建設(shè)用地上建設(shè)商品房出售給城里人。但是很多城市近郊或者城中村都在集體土地上建房出售，這些房子不能辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，而多由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府甚至村集體頒發(fā)“產(chǎn)權(quán)證”，被稱為小產(chǎn)權(quán)房。雖然國(guó)土、住建等部門一直在打擊小產(chǎn)權(quán)房，并且多地都有過(guò)大片小產(chǎn)權(quán)房被強(qiáng)制拆除的報(bào)道，但由于與大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格懸殊，小產(chǎn)權(quán)房還是讓很多買房人趨之若鶩，巨額的利益也使很多村仍在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房。而十八屆三中全會(huì)文件中的表述，更讓一部分人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”。 事實(shí)上，十八屆三中全會(huì)決定對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市提出了“符合規(guī)劃和用途管制”的前提條件。而中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文此前曾表示，小產(chǎn)權(quán)房之所以不合法，最重要的原因是因?yàn)椴环弦?guī)劃。 為什么全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)會(huì)那么難呢？ 文章簡(jiǎn)介：住建部爽約，全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)難產(chǎn)，根本原因可能在于地方政府出于利益考量，不愿積極配合。住房信息聯(lián)網(wǎng)大限已過(guò)，公眾預(yù)期詳實(shí)而完整的住房信息，再成幻影......〖閱讀全文〗 國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明也在該部機(jī)關(guān)報(bào)《中國(guó)國(guó)土資源報(bào)》上發(fā)表署名文章表示，同等入市意味著農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以與國(guó)有建設(shè)用地以平等的地位進(jìn)入市場(chǎng)，可以在更多的市場(chǎng)主體間、在更寬的范圍內(nèi)、在“更廣的用途”中進(jìn)行市場(chǎng)交易。 中國(guó)土地學(xué)會(huì) 副 理 事長(zhǎng)黃小虎表示，三中全會(huì)要求建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)的改革任務(wù)要在2020年前完成。而在改革完成之前，對(duì)于現(xiàn)存的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題，黃小虎認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，如何處置還需要進(jìn)一步研究。 而國(guó)土部和住建部?jī)刹课蛉盏木o急通知，顯然也是希望在改革啟動(dòng)之前先剎住搶建小產(chǎn)權(quán)房之風(fēng)，為改革方案贏得時(shí)間。 |
