2025年7月居民購房意愿創(chuàng)新低，房價下跌預(yù)期抬頭，儲蓄意愿增強

8月10日發(fā)布的《2025年7月居民置業(yè)意愿調(diào)研報告》顯示，居民購房信心持續(xù)低位，入市節(jié)奏延續(xù)緩慢態(tài)勢；居民未來發(fā)展預(yù)期轉(zhuǎn)弱，儲蓄意愿持續(xù)增加。

7月底居民購房意愿強于上月占比約為15%，環(huán)比下降0.2%，再創(chuàng)新低水平；購房意愿弱于上月占比穩(wěn)中有升，7月底占比約為34%，環(huán)比增加0.3%，仍處于歷史中高水平。整體來看，樓市運行轉(zhuǎn)弱，房價延續(xù)下跌趨勢，居民觀望情緒增加，購房信心延續(xù)穩(wěn)中有降。整體來看，樓市熱度下降，居民購房迫切度減弱，一年內(nèi)購房占比持續(xù)下降，入市節(jié)奏延續(xù)放緩趨勢。


多數(shù)影響因素的占比較6月出現(xiàn)不同程度增加，其中收入不穩(wěn)定、房價會下跌、還貸壓力大仍位居前三位，占比均超38%，房價下跌制約因素提升最為明顯。

房價下跌預(yù)期出現(xiàn)增加，7月底居民房價下跌預(yù)期約為28%，環(huán)比上升；房價穩(wěn)定預(yù)期穩(wěn)中有升，7月底居民房價穩(wěn)定預(yù)期約為54%，環(huán)比增加；房價上漲預(yù)期持續(xù)下降，7月底居民房價上漲預(yù)期約為13%，環(huán)比下降。整體來看，短期居民房價預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱，房價下跌預(yù)期增加，上漲預(yù)期減弱，買賣雙方博弈明顯，短期房價下跌壓力或出現(xiàn)增加。

7月居民儲蓄意延續(xù)增加趨勢，更多儲蓄占比約為56%，環(huán)比增加1.2%；居民風(fēng)險偏好延續(xù)下降趨勢，更多投資占比約為21%，環(huán)比下降1.9%，已降至相對低位水平。

2025年7月發(fā)行1020億地產(chǎn)類債券，七成投向土地儲備

2025年7月發(fā)行1020億地產(chǎn)類債券，七成投向土地儲備據(jù)CRIC整理，至截稿時2025年7月全國地方政府新增專項債發(fā)行規(guī)模繼續(xù)上升，環(huán)比6月全月上升17%。就已披露項目明細(xì)的專項債來看，7月發(fā)行的專項債中，房地產(chǎn)類占比達(dá)到31%，較上月回落14%，但仍是年內(nèi)第二高位。按項目投向統(tǒng)計，其中1020億元投向房地產(chǎn)，連續(xù)兩個月超過10...