購物中心的類別，購物中心的類別有哪些劃分？

按照經(jīng)營規(guī)模及城市綜合體輻射范圍分類



按照開發(fā)商背景及經(jīng)營管理模式（包括自營比例）分類


按照開發(fā)商背景及經(jīng)營管理模式，購物中心可分為物業(yè)型購物中心、百貨公司型購物中心、連鎖摩爾購物中心三大類。其中，物業(yè)型購物中心又可以分為物業(yè)型購物廣場、普通摩爾購物中心等。

購物中心是未來城市綜合體地產(chǎn)的主流業(yè)態(tài)

購物中心是未來城市綜合體地產(chǎn)的主流業(yè)態(tài)購物中心全稱Shopping Center，在國外也稱Shopping Mall，中文譯為摩爾、銷品貿(mào)或者銷品茂，起源于二十世紀六十年代的歐美發(fā)達國家。本世紀七十年代，Shopping Mall被逐漸引入亞洲的日本、新加坡、臺灣等發(fā)達國家和地區(qū)，在國內(nèi)的上海、北京、深圳近年來也迅速崛起，目前正以其強大的生命力，昭示著中國 Shopping Mall廣闊的發(fā)展空間。購物中心，購物中心定義，什么是購......

連鎖摩爾購物中心

面積在10—15萬平方米左右自營比例較高（50％—70％）

復合度較高業(yè)態(tài)復合度

黃金地段通常定位于高端市場定位于家庭

租賃制招商操作方便一站式消費理念

面積小業(yè)績好

業(yè)態(tài)復合度

目標客戶清晰

黃金地段或居住區(qū)

租賃制

面積在15—30萬平方米之間

全業(yè)態(tài)經(jīng)營，復合度高

所有者、管理者、經(jīng)營者角色分離

購物中心的城市綜合體房地產(chǎn)特點，是一種城市綜合體房地產(chǎn)形態(tài)

購物中心是一種城市綜合體房地產(chǎn)形態(tài)什么是城市綜合體房地產(chǎn)？城市綜合體房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房 地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式，功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。購物中心，購物中心定義，什么是購物中心？購物中心，購物中心定 義，什么是購物中心？從形式上看，購物中心是消費場所。目前在我國有兩種權(quán)威的購物中心定義：第一國際購物中心......

物業(yè)型購物廣場Shopping Plaza/Square/Center


一般建在市中心黃金地段，實行租賃制，面積一般在5至10萬平方米，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客群體，所以入駐的業(yè)態(tài)一般不齊備即業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度不夠（通常定位于高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多業(yè)態(tài)沒有引入），還稱不上真正的購物中心。



普通摩爾購物中心


建于市中心黃金地段或城郊居民聚居區(qū)，實行租賃制，面積一般在15至30萬平方米，業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度高而全，為全業(yè)態(tài)業(yè)種經(jīng)營，一般不進行零售經(jīng)營，而是將場地出租給專業(yè)零售商，委托專業(yè)管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經(jīng)營者的分離，以保持購物中心自身的品牌形象和管理力度。


普通摩爾購物中心在香港、新加坡等地發(fā)展較多，具代表性的有：香港時代廣場、太古廣場；新加坡的義安城（Ngee Ann City）、萊佛士城（Reftles City）、威士馬廣場（Wisma Atria）；菲律賓的馬尼拉廣場（Glorietta Plaza）和香格里拉廣場（Shangrila Plaza）；馬來西亞吉隆坡劉蝶購物中心（Law Yat Llaza）、燕美購物中心（Imbi Plaza）、樂天購物中心（Lott e）；泰國曼谷世界貿(mào)易中心（World Trade Center）；以及臺灣的精華城、臺茂購物中心等等。

百貨公司型購物中心


由大型連鎖百貨公司發(fā)展或擴建而成。面積一般在10至15萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標顧客群體。入駐的業(yè)種一般很齊備但業(yè)態(tài)的復合度還不夠（通常定位于高端市場，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般引入大賣場、家具城、玩具反斗城大賣場等業(yè)態(tài)），仍稱不上真正的摩爾購物中心。但隨著百貨公司型購物中心不斷擴建及興建二管/別管等，不同業(yè)態(tài)也正被引入百貨公司型購物中心內(nèi)，邁向真正的摩爾購物中心。如亞洲最大的百貨型購物中心——新光三越百貨臺南新店，面積達16萬平方米，引進了幾乎所有的業(yè)態(tài)，已經(jīng)稱得上真正的摩爾購物中心了。

百貨公司型購物中心比物業(yè)型購物中心有一定的優(yōu)越性。體現(xiàn)在百貨公司由于信譽佳，客戶關(guān)系多，營銷促銷管理水平高，故招租招商較容易，且業(yè)績一般也較佳。其其代表有：臺灣遠東百貨集團的大遠百貨購物中心、臺灣新光三越百貨的臺南購物中心和臺北信義二管、東京高島屋百貨。漢城樂天百貨總店等。內(nèi)地的代表有：北京莊勝崇光SOGO百貨、上海第一八佰伴商廈、武漢廣場等。

購物中心，購物中心定義，什么是購物中心？

購物中心，購物中心定義，什么是購物中心？從形式上看，購物中心是消費場所。目前在我國有兩種權(quán)威的購物中心定義：第一國際購物中心協(xié)會認為， 購物中心是指一群建筑，是組合在一起的城市綜合體設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪作為一個整體來計劃、開發(fā)和經(jīng)營，并且擁有一定規(guī)模的停車場； 第二我國國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于2000年5月發(fā)布的《零售業(yè)態(tài)的分析》中，將購物中心定義為企業(yè)有計劃地開發(fā)、擁有......

連鎖摩爾購物中心


由專業(yè)的連鎖購物中心集團開發(fā)并經(jīng)營。其特點：自營比例較高（50％至70％左右）。連鎖摩爾購物中心是指：由專業(yè)連鎖購物中心集團開發(fā)并經(jīng)營，自營比例較高（自營百貨公司、超市、影城、美食城等），業(yè)態(tài)業(yè)種的復合度極度齊備，商品組合的寬度最寬，深度最深，定位于家庭（全家/全客層），屬于能滿足全客層的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。

專業(yè)連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，可迅速實現(xiàn)購物中心的全面開業(yè)，且管理促銷的力度和號召力比普通購物中心高許多。對我國而言，由于國內(nèi)商品的品種和各類專賣店只有國外的30％左右，購物中心的招租就更難，所以專業(yè)連鎖購物中心是一種值得推廣的購物中心經(jīng)營模式。

專業(yè)連鎖購物中心的經(jīng)營管理的要求和難度比其他業(yè)態(tài)更高，目前國內(nèi)仍沒有出現(xiàn)專業(yè)的連鎖購物中心；所以最好能引入外資的專業(yè)連鎖購物中心集團。如菲律賓的SM SUPER購物中心集團（自營SM百貨公司、SM影城、SM玩具反斗城大賣場、SM美食城）和ROBINSONS集團（自營ROBINSONS百貨公司、ROBINSONS超市、ROBINSONS影城、ROBINSONS玩具反斗城大賣場）、泰國正大集團的THE購物中心集團（自營易初蓮花超市）、馬來西亞金獅集團屬下之百盛購物中心（自營百盛百貨公司和超市）。