成交價偏低無正當理由按評估價征稅

市 地稅局有關(guān)業(yè)務(wù)負責人介紹，對存量房交易稅收強化監(jiān)管的主要推手來自于2010年《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于推進應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征 管工作的通知》(財稅〔2010〕105號)。其中提出“全面推行應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作”的要求。深圳房地產(chǎn)“金九”難現(xiàn)開盤潮，深圳房地產(chǎn)“金九”難現(xiàn)開盤潮據(jù) 深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，預(yù)計有12個項目入市，可供房源760套，其中寶安供應(yīng)量最大，占全市的62%，且新增項目準入門檻低。位于龍華新區(qū)的一新盤二期 可能打響“金九銀十”第一槍。

2011年7月11日，深圳首先對全市范圍的存量住宅房產(chǎn)實施交易計稅價格核定工作。市場人士認為該項政策提高了不高于5%的住宅房產(chǎn)交易成本。地稅局有關(guān)業(yè)務(wù)負責人回顧一年來的措施效果時認為，“運行情況總體平穩(wěn)，收到了預(yù)期效果，‘陰陽合同’情況得到有效遏制。”房產(chǎn)稅擴容短期內(nèi)難實現(xiàn)，房產(chǎn)稅擴容短期內(nèi)難實現(xiàn)眾多調(diào)控政策中，擴大房產(chǎn)稅試點范圍的政策討論最熱。深圳樓市“金九銀十”或有盼頭,去年，深圳樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過觀望，并一度持續(xù)了數(shù)月之久。當前的觀望氛圍需要多長時間能夠打破？

但據(jù)該局了解，非住宅類房產(chǎn)交易簽訂“陰陽合同”虛報成交價格的現(xiàn)象仍非常普遍，遂定于今年10月1日起將評估核定的范圍擴大至存量非住宅類房產(chǎn)，也即囊括了深圳所有類型的存量房產(chǎn)交易。深圳前海房價租金穩(wěn)步上漲，眾 所周知，由于投資銀行、基金、風險投資、高科技、跨國物流等行業(yè)均屬智力密集型，其從業(yè)人員薪酬均遠遠高于社會平均水平，部分中高層管理者年薪甚至可高達 數(shù)百萬乃至數(shù)千萬美元！

該負責人介紹，政策出臺的目的在于加強存量非住宅類房產(chǎn)交易的稅收征管，規(guī)范非住宅類房產(chǎn)市場秩序。此項措施實行后，非住宅房產(chǎn)交易的計稅價格仍然是交易雙方簽訂的合同成交價格，但申報的成交價格偏低且無正當理由的，稅務(wù)部門將按計稅參考價格進行核定征稅。
繼去年7月深圳針對住宅房產(chǎn)以評估價征稅之后，今年10月1日起，深圳再針對存量非住宅類房產(chǎn) 按評估價征稅，意味著深圳即將開始對所有存量房產(chǎn)交易按評估價征稅。但相比住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)圈對此信息的反應(yīng)更為強烈，普遍認為會大幅提高交易成本。昨 日，深圳市地稅局就此回應(yīng)：非住宅類房產(chǎn)交易中“陰陽合同”大量存在，形成了“畸低”的交易成本，助長投機行為。評估價征稅是對既往混亂市場秩序的矯正。